مشارکت در ساخت نوعی قرارداد در حوزه پیمانکاری و ساخت‌وساز است که در پروژه‌های مختلف تجاری، مسکونی و… قابل اجرا است. این نوع قرارداد به دلیل تأثیر مستقیم بر دارایی طرفین، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است و به همین دلیل، قوانین متعددی برای آن وضع شده است.
در مشارکت ساخت که یک نوع شراکت در کسب و کار محسوب میشود، مالک زمین یا ساختمان قصد احداث واحدهای مسکونی یا تجاری را دارد اما سرمایه کافی برای اجرای پروژه در اختیار ندارد. در این شرایط، قرارداد مشارکت ساخت به کمک مالک می‌آید. طبق این قرارداد، مالک با استفاده از سرمایه و امکانات پیمانکار، پروژه ساخت‌وساز خود را انجام می‌دهد.
همچنین بر اساس توافقات صورت گرفته، بخشی از پروژه یا درصدی از آن به سازنده اختصاص می‌یابد. در نتیجه، هزینه‌ها بین مالک و سازنده تقسیم شده و هر دو طرف در سود نهایی شریک میشوند. در ادامه این مقاله از مجله اقیانوس آبی، به بررسی شرایط و انواع مشارکت در ساخت خواهیم پرداخت. ما به تمام سوالات شما در مورد مشارکت در ساخت پاسخ میدهیم و شما را برای تصمیمگیری انتخاب بهترین مشارکت در ساخت راهنمایی خواهیم کرد.
شرایط مشارکت در ساخت چیست؟
در مشارکت در ساخت، لازم است به نکات زیر توجه داشته باشید:
محاسبه سود و درصد مشارکت: میزان سود هر یک از طرفین باید با توجه به نرخ تورم و تغییرات قیمت مسکن در بازار محاسبه شود.
هزینههای ساخت: هزینههای پروژه بسته به شهر و منطقه متفاوت است و بر اساس قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در همان منطقه محاسبه میشود.
تقسیم سهم: در قراردادهای مشارکت، سهم مالک و پیمانکار معمولاً از ۵۰% شروع میشود. به‌طور رایج، مالک ۵۵% و پیمانکار ۴۵% از پروژه را دریافت می‌کنند. البته این درصدها بسته به توافق طرفین می‌تواند به ۶۰% و ۴۰% تغییر کند.
ارزیابی ملک و پروژه: پیش از آغاز پروژه، ارزش ملک و پروژه نهایی باید محاسبه شود. تعیین این ارزش‌ها با استفاده از فرمول‌های خاصی انجام می‌گیرد.
انعطافپذیری قرارداد: قراردادهای مشارکت به توافق طرفین تنظیم میشوند، از جمله درصد سود و شرایط قرارداد. با این حال، عرف جامعه و قوانین موجود نیز نقش مهمی دارند.
وجه بلاعوض: پیمانکار پیش از شروع ساخت مبلغی بلاعوض به مالک پرداخت میکند تا مالک بتواند مکانی برای سکونت خود و خانواده‌اش فراهم کند.
تعیین داور: توصیه میشود هنگام انعقاد قرارداد، فردی به‌عنوان داور تعیین شود تا در صورت بروز اختلافات به حل آن بپردازد، به‌طوری‌که نیازی به مراجعه به دادگاه نباشد مگر در شرایط خاص.
مسئولیت‌ها و وظایف طرفین: تعیین دقیق مسئولیت‌ها و وظایف هر یک از طرفین از مهم‌ترین موارد در قرارداد است.
بررسی اعتبار پیمانکار: در صورت همکاری با شرکت‌های پیمانکاری حقوقی، مالک باید از اعتبار و سوابق شرکت اطمینان حاصل کند تا از ضرر و زیان جلوگیری شود.
امضای رسمی و مهر شرکت: قرارداد مشارکت با شرکت‌های پیمانکاری حقوقی باید با امضای رسمی و مهر شرکت انجام گیرد.
حق فسخ: در صورت عدم تعهد هر یک از طرفین به تعهداتشان، طرف دیگر حق فسخ قرارداد را دارد.
استفاده از چک بانکی: در مشارکت بهتر است به جای سفته از چک‌های بانکی معتبر استفاده شود تا در صورت بروز مشکل، پیگیری‌ها آسان‌تر باشد.
گزارش‌دهی مستمر: پیمانکار باید هر یک یا دو ماه یک بار گزارشی از پیشرفت کار به مالک یا شرکت طرف قرارداد ارائه دهد.
نماینده مالک: اگر فرد یا افرادی به‌عنوان نماینده مالک نظارت بر فعالیت‌های پیمانکار را بر عهده دارند، نام و شرایط فعالیت آنها باید در قرارداد ذکر شود.
فوت مالک: در صورت فوت مالک در طول پروژه، وراث او مسئول ادامه پروژه خواهند بود.
اتمام قرارداد: اگر پروژه در زمان تعیین‌شده به پایان نرسد، حق فسخ یا مطالبه خسارت در صورتی امکان‌پذیر است که در قرارداد ذکر شده باشد.
تنظیم قرارداد: قرارداد باید بر اساس بودجه مالک و دامنه فعالیت پیمانکار تنظیم شود.
ضمانت اجرایی: تعیین ضمانت برای اجرای تعهدات و تکمیل پروژه از الزامات قرارداد مشارکت است.
قوانین مشارکت در ساخت به مجموعه‌ای از مقررات و ضوابط قانونی اشاره دارد که در فرآیند ساخت و ساز به منظور حفظ حقوق و منافع طرفین قرارداد، ایجاد شده‌اند. این قوانین به تفصیل در زیر آورده شده است:
۱. قوانین مربوط به قرارداد
تنظیم قرارداد: قرارداد مشارکت در ساخت باید به‌صورت کتبی و با جزئیات کامل تنظیم شود. این قرارداد باید شامل اطلاعاتی چون مشخصات طرفین، موضوع قرارداد، نحوه مشارکت، تقسیم سود و هزینه‌ها، و مدت زمان پروژه باشد.
حق فسخ: در قرارداد باید شرایط فسخ و عواقب آن برای هر یک از طرفین به‌وضوح مشخص شود.
۲. تعهدات طرفین
مالک: مالک موظف است زمین یا ملک خود را در اختیار سازنده قرار دهد و اطلاعات لازم در مورد ملک را در اختیار پیمانکار بگذارد.
سازنده (پیمانکار): پیمانکار موظف است پروژه را با کیفیت مناسب و در زمان تعیین‌شده به پایان برساند. همچنین، او باید نسبت به تأمین منابع و هزینههای ساخت مسئولیت‌پذیر باشد.
۳. تقسیم سود و هزینه‌ها
تعیین درصدها: باید به‌طور شفاف سهم هر یک از طرفین از سود و هزینه‌ها مشخص شود. این تقسیم باید با توجه به سرمایه‌گذاری، ارزش ملک و توافقات صورت گرفته باشد.
مدت زمان پرداخت: زمان‌بندی برای پرداخت‌های مربوط به هزینه‌ها و تقسیم سود باید در قرارداد درج شود.
۴. مسئولیت‌ها و ضمانت‌ها
مسئولیت‌های قانونی: هر یک از طرفین باید نسبت به مسئولیت‌های قانونی خود آگاه باشند و در صورت بروز مشکلات، متعهد به جبران خسارت باشند.
تضمین‌های اجرایی: تعیین تضمین‌های لازم برای اجرای تعهدات هر یک از طرفین می‌تواند به عنوان یک ابزار حفاظتی در قرارداد گنجانده شود.
۵. مجوزها و استانداردها
اخذ مجوزهای لازم: مالک و سازنده موظفند کلیه مجوزهای قانونی لازم برای شروع پروژه را دریافت کنند. این مجوزها معمولاً شامل پروانه ساخت و مجوزهای شهرداری است.
رعایت استانداردها: پروژه باید مطابق با استانداردهای ساختمانی و مقررات فنی مربوطه انجام شود.
۶. تعیین داور
حل اختلاف: در قرارداد مشارکت، تعیین یک داور برای حل اختلافات احتمالی بین طرفین پیشنهاد میشود تا در صورت بروز مشکل، نیازی به مراجعه به دادگاه نباشد.
۷. حفاظت از حقوق وراث
وراثت و انتقال حقوق: در صورت فوت یکی از طرفین، وراث او باید حق و حقوق مربوط به قرارداد را ادامه دهند و تأسیساتی که به نام متوفی است باید به وراث منتقل شود.
۸. اطلاع‌رسانی و گزارش‌دهی
گزارش دوره‌ای: سازنده موظف است در فواصل زمانی مشخص، گزارشی از پیشرفت پروژه به مالک ارائه دهد و مالک نیز باید از این پیشرفت‌ها آگاه باشد.
۹. قوانین محلی و عرفی
رعایت قوانین محلی: هر قرارداد باید با توجه به قوانین و مقررات محلی مربوط به ساخت و ساز و نیز عرف جامعه تنظیم و اجرا شود.
قوانین مشارکت در ساخت، به‌منظور حفظ حقوق طرفین و جلوگیری از بروز اختلافات، باید به‌دقت رعایت شوند. در هنگام انعقاد قرارداد، توصیه میشود که از مشاوره حقوقی استفاده شود تا تمامی جوانب قانونی و حقوقی در نظر گرفته شود.
انواع قراردادهای مشارکت در ساخت
قراردادهای مشارکت در ساخت بر اساس قوانین و عرف جامعه به چندین نوع مختلف تقسیم میشوند که هر کدام دارای ویژگی‌ها و شرایط خاصی هستند انواع روش های مشارکت در ساخت عبارتند از:
مشارکت در سود: در این نوع، سود حاصل از فروش واحدهای ساخته‌شده بین مالک زمین و سازنده تقسیم میشود. سهم هر طرف با توجه به توافق اولیه مشخص میشود.
مشارکت در زمین: در این نوع قرارداد، مالک بخشی از زمین خود را به سازنده واگذار میکند و در ازای آن، بخشی از واحدهای ساخته‌شده را به‌عنوان سهم خود دریافت میکند.
مشارکت در سرمایه: هر دو طرف مبلغی را به‌عنوان سرمایه اولیه به پروژه اختصاص می‌دهند و سود نهایی به نسبت سرمایه‌گذاری بین آنها تقسیم میشود.
مشارکت مرحله‌ای: در این نوع، سهم سازنده به‌صورت مرحله‌ای و با پیشرفت پروژه به او واگذار میشود. به‌عنوان مثال، پس از اتمام هر بخش از ساخت (مانند زیرسازی یا اسکلت‌بندی)، درصدی از ملک به سازنده منتقل میشود.
مشارکت با وکالت: در این روش، پس از رسیدن پروژه به یک مرحله مشخص، مالک به سازنده وکالت می‌دهد تا سهم خود از ملک را به سند رسمی تبدیل کند.
انتقال سهم در ابتدای پروژه: در برخی موارد، سه دانگ از ملک بلافاصله پس از عقد قرارداد به سازنده واگذار میشود و او پروژه ساخت را آغاز میکند.
_ عوامل موثر در انتخاب نوع قرارداد
عوامل متعددی در انتخاب نوع قرارداد مشارکت در ساخت مؤثر هستند که باید پیش از انعقاد قرارداد مورد توجه قرار گیرند:
ارزش زمین: ارزش زمین نقش تعیین‌کننده‌ای در میزان سهم هر طرف از پروژه و سود نهایی دارد.
توان مالی سازنده: توان مالی سازنده مشخص میکند که چه میزان از هزینههای ساخت را می‌تواند تأمین کند و بر نحوه تقسیم سود و مسئولیت‌ها تأثیرگذار است.
نوع ساختمان: نوع ساختمان (مسکونی، تجاری یا اداری) و تعداد واحدها بر نوع قرارداد و نحوه تقسیم سود تأثیر مستقیم دارد.
توافقات اولیه: توافقات بین مالک و سازنده در مورد مواردی مانند نحوه تقسیم سود، زمان‌بندی پروژه، و دیگر شرایط قرارداد از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.
در نهایت، انتخاب نوع قرارداد مشارکت در ساخت باید با دقت و بر اساس شرایط طرفین، ارزش ملک و نوع پروژه انجام شود تا به بهترین نتیجه ممکن دست یابند.
مشارکت در ساخت یکی از روش‌های رایج ساخت و ساز است که تفاوت‌هایی با روش‌های دیگر دارد. بیایید این روش را با دو روش دیگر مقایسه کنیم:
ساخت به صورت پیمانی: در این روش، مالک زمین، پیمانکاری را برای ساخت ساختمان انتخاب میکند و تمام هزینه‌ها را خودش متقبل میشود. پیمانکار فقط وظیفه ساخت را بر عهده دارد.
ساخت توسط خود مالک: در این روش، مالک زمین خودش تمام مراحل ساخت و ساز را انجام می‌دهد و یا نظارت مستقیمی بر آن دارد. این روش نیاز به دانش و تجربه زیادی در زمینه ساخت و ساز دارد.
شراکت در ساخت و ساز ترکیبی از این دو روش است. در این روش، مالک زمین و سازنده به صورت مشترک در پروژه ساخت و ساز مشارکت می‌کنند. هر دو طرف در سود و زیان پروژه سهیم هستند.
مزایا و معایب مشارکت در ساخت
مزایای مشارکت در ساخت و ساز می‌تواند برای هردوطرف(مالک زمین و سازنده) باشد که در ادامه به آن اشاره کرده‌ایم:
_ مزایای مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت یکسری مزایا برای مالک زمین دارد همچنین مزایایی برای سازنده خواهد داشت که در ادامه آورده شده است:
برای مالک زمین:
کاهش هزینههای ساخت
تسریع در روند ساخت
بهره‌مندی از تخصص و تجربه سازنده
برای سازنده:
دسترسی به زمین بدون نیاز به خرید آن
کاهش ریسک سرمایه‌گذاری
افزایش سود
برای سازنده:
دسترسی به زمین بدون نیاز به خرید آن
کاهش ریسک سرمایه‌گذاری
افزایش سود
_ معایب شراکت ساخت و ساز
اختلاف نظر بین طرفین قرارداد: اختلاف نظر در مورد مسائل مختلف مانند طراحی ساختمان، کیفیت مصالح و نحوه تقسیم سود می‌تواند منجر به بروز مشکلات شود.
طولانی شدن روند ساخت: در برخی موارد، روند ساخت ممکن است به دلایل مختلفی مانند مشکلات اداری، اختلاف نظر طرفین یا تغییرات در طرح اولیه طولانی شود.
مشکلات حقوقی احتمالی: عدم تنظیم دقیق قرارداد و عدم رعایت قوانین و مقررات می‌تواند منجر به بروز اختلافات حقوقی شود.
_ راهکارهای کاهش ریسک در مشارکت در ساخت
تنظیم قرارداد دقیق: قرارداد باید تمام جزئیات پروژه از جمله سهم هر یک از طرفین، نحوه محاسبه سود، مسئولیت هر یک از طرفین در صورت بروز مشکل و شرایط فسخ قرارداد را به طور شفاف مشخص کند.
انتخاب یک سازنده معتبر: انتخاب یک سازنده با سابقه و تجربه کافی می‌تواند به کاهش ریسک‌های پروژه کمک کند.
مشاوره با متخصصین: مشاوره با وکیل، مهندس و سایر متخصصین می‌تواند در تنظیم قرارداد و حل مشکلات احتمالی مفید باشد.
نظارت بر روند ساخت: مالک زمین باید به طور مرتب بر روند ساخت نظارت داشته باشد تا از پیشرفت کار مطمئن شود.
با رعایت این نکات، می‌توان ریسک‌های مشارکت در ساخت را کاهش داد و به یک سرمایه‌گذاری موفق دست یافت و بهترین نوع شراکت را تجربه کرد. برای دریافت مشاوره تخصصی در زمینه مدیریت کسب و کار و شراکت در کسب و کار، می‌توانید به گروه اقیانوس آبی، مراجعه کنید. کارشناسان ما با ارائه راهکارهای عملی و مبتنی بر دانش روز، شما را در تصمیم‌گیری‌های مهم همراهی خواهند کرد.
مراحل مشارکت در ساخت
در ادامه مقاله مراحل مشارکت در ساخت شرح داده شده است:
۱. انتخاب زمین مناسب:
موقعیت مکانی: زمین باید در موقعیت مکانی مناسبی قرار داشته باشد. دسترسی آسان به امکانات شهری، مناطق تجاری و تفریحی، و همچنین چشم‌انداز زیبا از جمله عواملی هستند که ارزش زمین را افزایش می‌دهند.
ابعاد و شکل زمین: ابعاد و شکل زمین باید متناسب با نوع ساختمانی باشد که قصد دارید بسازید.
قوانین و مقررات شهری: قبل از خرید زمین، حتما قوانین و مقررات ساخت و ساز شهرداری را بررسی کنید تا از امکان ساخت و ساز مطمئن شوید.
بررسی خاک: انجام آزمایش خاک برای اطمینان از مقاومت زمین در برابر بارگذاری ساختمان بسیار مهم است.
۲. انتخاب سازنده معتبر:
سابقه کار: به سابقه کار و پروژه‌های قبلی سازنده توجه کنید.
مجوزهای لازم: از داشتن تمام مجوزهای لازم برای ساخت و ساز توسط سازنده اطمینان حاصل کنید.
توصیه دوستان و آشنایان: از افرادی که قبلاً با این سازنده کار کرده‌اند، نظر بخواهید.
بررسی نمونه کارها: نمونه کارهای سازنده را به دقت بررسی کنید تا از کیفیت کار او مطمئن شوید.
۳. تنظیم قرارداد
قرارداد مشارکت در ساخت یکی از مهم‌ترین اسناد حقوقی است که باید با دقت و توسط یک وکیل متخصص تنظیم شود. این قرارداد باید تمام جزئیات پروژه، حقوق و تعهدات هر یک از طرفین، نحوه تقسیم سود و زیان، و روش حل اختلافات را به طور شفاف مشخص کند.
نکات مهم در قرارداد:
سهم هر طرف: سهم هر یک از طرفین در پروژه باید بر اساس ارزش زمین و هزینههای ساخت تعیین شود.
نحوه محاسبه سود: نحوه محاسبه سود و تقسیم آن بین طرفین باید به طور دقیق مشخص شود.
مسئولیت هر طرف: مسئولیت هر یک از طرفین در برابر بروز مشکلات احتمالی در طول پروژه باید در قرارداد قید شود.
ضمانت اجرای قرارداد: در صورت عدم اجرای تعهدات توسط یکی از طرفین، باید ضمانت اجرای مناسب در قرارداد پیش‌بینی شود.
مدت زمان ساخت: مدت زمان پیش‌بینی شده برای اتمام پروژه باید در قرارداد ذکر شود.
شرایط فسخ قرارداد: شرایطی که در صورت وقوع آنها قرارداد فسخ میشود، باید به طور واضح در قرارداد قید شود.
۴. اجرای پروژه
نظارت بر روند ساخت: مالک زمین باید به طور مرتب بر روند ساخت نظارت داشته باشد تا از پیشرفت کار مطمئن شود.
تاییدیه‌های فنی: تمام مراحل ساخت باید با تاییدیه‌های فنی مهندسین ناظر انجام شود.
پرداخت‌های مرحله‌ای: پرداخت هزینههای ساخت باید به صورت مرحله‌ای و بر اساس پیشرفت کار انجام شود.
حل اختلافات: در صورت بروز اختلاف بین طرفین، سعی کنید با گفتگو و مذاکره مشکل را حل کنید. در صورت عدم موفقیت، می‌توانید به داوری یا مراجع قضایی مراجعه کنید.
۵. تحویل پروژه و انتقال سند
تحویل پروژه: پس از اتمام ساخت، سازنده باید پروژه را به مالک تحویل دهد.
بازرسی نهایی: قبل از تحویل پروژه، باید بازرسی نهایی از ساختمان انجام شود تا از مطابقت آن با قرارداد اطمینان حاصل شود.
انتقال سند: پس از اتمام پروژه و پرداخت تمام هزینه‌ها، سند ملک به نام طرفین قرارداد منتقل میشود. نحوه انتقال سند بر اساس توافقات اولیه در قرارداد تعیین میشود.
نکات مهم در مشارکت در ساخت
برای مشارکت در ساخت نکات مهمی را باید مدنظر داشته باشید که در ادامه آورده شده است:
_ مشاوره حقوقی
مشارکت در ساخت، یک فرآیند حقوقی پیچیده است که نیازمند دقت و توجه به جزئیات است. به همین دلیل، مشاوره با یک وکیل متخصص در امور املاک و مستغلات از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است.
_ توجه به قوانین و مقررات
مشارکت در ساخت تحت قوانین و مقررات مختلفی از جمله قوانین شهرداری، قوانین ساخت و ساز و قوانین مدنی قرار دارد. آشنایی با این قوانین به شما کمک میکند تا از حقوق خود آگاه شوید و از بروز مشکلات جلوگیری کنید. برخی از مهم‌ترین قوانینی که باید به آنها توجه کنید عبارتند از:
قوانین شهرداری: قوانین مربوط به تراکم، ارتفاع ساختمان، کاربری زمین و…
قوانین ساخت و ساز: استانداردهای ساخت و ساز، ایمنی و…
قوانین مدنی: قوانین مربوط به قراردادها، مسئولیت مدنی و…
_ اهمیت شفافیت و اعتماد
ایجاد یک رابطه شفاف و مبتنی بر اعتماد بین مالک و سازنده، یکی از مهم‌ترین عوامل موفقیت در پروژه‌های مشارکت در ساخت است. برای ایجاد چنین رابطه‌ای، توصیه میشود:
ارتباط مداوم: به صورت منظم با سازنده در ارتباط باشید و از پیشرفت پروژه آگاه شوید.
شفافیت در هزینه‌ها: هزینههای پروژه را به صورت شفاف مشخص کنید و از افزایش بی‌رویه آنها جلوگیری کنید.
احترام متقابل: به نظر و نظرات یکدیگر احترام بگذارید و سعی کنید با هم همکاری کنید.
_ مدیریت ریسک
مشارکت در ساخت همواره با ریسک‌هایی همراه است. برای مدیریت این ریسک‌ها، می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید:
تنوع‌بخشی به سرمایه‌گذاری: تمام سرمایه خود را در یک پروژه متمرکز نکنید.
بیمه کردن پروژه: برای پوشش ریسک‌های احتمالی مانند آتش‌سوزی، زلزله و…، پروژه را بیمه کنید.
انتخاب یک تیم حرفه‌ای: با انتخاب یک تیم حرفه‌ای و با تجربه، می‌توانید ریسک‌های پروژه را کاهش دهید.
نظارت دقیق بر پروژه: به طور مرتب بر روند اجرای پروژه نظارت کنید تا از پیشرفت کار مطمئن شوید.
تعیین درصد مشارکت در ساخت و ساز
در هر قراردادی که میان شرکا منعقد میشود، تعیین درصد مشارکت ضروری است تا از بروز اختلافات جلوگیری شود. در مرحله اول، سرمایه‌های هر یک از طرفین توسط یک کارشناس معتبر ارزیابی میشود. پس از ارزش‌گذاری، این مبلغ بر اساس سرمایه‌گذاری تقسیم می‌گردد و در ادامه، قیمت ملک متعلق به مالک نیز تعیین میشود. بعد از مشخص شدن سرمایه‌های مالک، هزینههای ساخت و ساز برآورد میشود. مجموع سرمایه‌های مالک و سازنده، ارزش کل پروژه را تشکیل می‌دهد.
_ فرمول تعیین سهم در مشارکت
سود مشارکت در ساخت و ساز بر اساس فرمولی کلی محاسبه میشود که میزان سهم هر طرف را با توجه به قیمت هر متر مربع آپارتمان تازه ساخته شده در منطقه مشخص میکند. به عنوان مثال، اگر قیمت هر متر مربع در منطقه‌ای مشخص ۲۰ میلیون تومان باشد و فرض کنیم که ملک در نظر گرفته شده دارای ۱۰۰ متر مربع مساحت است، محاسبات به شکل زیر خواهد بود:
۱.محاسبه ارزش کل ملک:
ارزش کل ملک=مساحت ملک×قیمت هر متر مربع=۱۰۰متر مربع×۲۰,۰۰۰,۰۰۰تومان=۲,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰تومان
۲. تقسیم سهم:
سهم مالک: ۵۰% از ارزش کل = 2,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰تومان×۰.۵=۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰تومان
سهم سازنده: ۵۰% از ارزش کل = 2,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰تومان×۰.۵=۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰تومان
با این حساب، مالک و سازنده هر کدام ۵۰% از ارزش کل پروژه را به خود اختصاص می‌دهند.
_ مبلغ بلاعوض
در ابتدای فرآیند مشارکت در ساخت، سازنده موظف است مبلغی را به‌عنوان بلاعوض به مالک زمین پرداخت کند. این مبلغ به مالک کمک میکند تا در طول مدت ساخت و ساز، منزل مناسبی را اجاره یا رهن کند و در آن سکونت داشته باشد. مبلغ بلاعوض، به‌طور معمول، به سازنده بازگردانده نمی‌شود و برای پوشش هزینههای موقتی مالک در نظر گرفته شده است. به عنوان مثال، اگر مبلغ بلاعوض ۵۰ میلیون تومان باشد، این مبلغ به مالک پرداخت میشود تا او بتواند در مدت ساخت و ساز، محل سکونت خود را تأمین کند.
کمیسیون مشارکت در ساخت چقدر است؟
طبق قوانین مربوط به مشارکت در ساخت، کمیسیون باید از سوی هر دو طرف—مالک و سازنده—به شخص واسط پرداخت شود. اما در عمل، این هزینه معمولاً به‌طور کامل بر عهده سازنده است، زیرا تمامی هزینههای مرتبط با قرارداد و فعالیت‌های پس از آن به عهده وی می‌باشد. از آنجا که کمیسیون نیز جزء هزینههای پس از قرارداد به شمار می‌رود، سازنده مسؤولیت پرداخت آن را به عهده می‌گیرد.
از سوی دیگر، واسط‌ها معمولاً نقش تأمین‌کننده زمین یا ملک را ایفا می‌کنند و به همین دلیل هنگام دریافت کمیسیون، از مالک هیچ‌گونه مبلغی درخواست نمی‌کنند. مبلغ کمیسیون مشارکت در ساخت بسته به ارزش زمین یا ملک متغیر است. این مبلغ نه تنها در مناطق مختلف شهر تهران متفاوت است، بلکه در شهرستان‌ها نیز اختلاف قابل توجهی دارد.
کمیسیون مشارکت در ساخت معمولاً به‌صورت توافقی بین واسط و سازنده تعیین میشود. به‌طور کلی و براساس تعرفه‌های اتحادیه املاک، این کمیسیون معمولاً بین ۰.۵ تا ۱ درصد از کل سرمایه‌گذاری مالی را شامل میشود.
در این مقاله، به بررسی ابعاد مختلف مشارکت در ساخت پرداختیم. از تعریف ساده این مفهوم تا مراحل مختلف انجام پروژه و نکات مهمی که باید در نظر گرفته شود، همه و همه برای شما شرح داده شد.
به یاد داشته باشید: مشارکت در ساخت یک سرمایه‌گذاری بلندمدت است و نیازمند دقت و برنامه‌ریزی دقیق است. برای موفقیت در این مسیر، توصیه میشود:
قرارداد را به دقت مطالعه کنید: هر بند از قرارداد را با دقت بخوانید و در صورت داشتن هرگونه ابهام، از یک وکیل متخصص کمک بگیرید.
یک مشاور حقوقی معتبر انتخاب کنید: مشاور حقوقی می‌تواند در تمام مراحل پروژه، از تنظیم قرارداد تا حل اختلافات احتمالی، به شما کمک کند.
با افراد با تجربه مشورت کنید: با افرادی که قبلاً تجربه مشارکت در ساخت داشته‌اند، مشورت کنید تا از تجربیات آنها بهره‌مند شوید.
برای کسب اطلاعات بیشتر و آشنایی با نکات تخصصی‌تر در زمینه مشارکت در ساخت، به شما پیشنهاد می‌کنیم در وبینار دست شراکت که توسط گروه اقیانوس آبی برگزار میشود، شرکت کنید. در این وبینار، دکتر داوود احمدی به سوالات شما پاسخ خواهند داد و راهکارهای عملی برای موفقیت در پروژه‌های مشارکت را در اختیار شما قرار می‌دهند.
سوالات متداول
چرا مشارکت در ساخت انجام میشود؟
دلایل مختلفی برای مشارکت در ساخت وجود دارد از جمله کاهش هزینههای ساخت برای مالک و دسترسی سازنده به زمین بدون نیاز به خرید آن.
اهمیت قرارداد در مشارکت در ساخت چیست؟
قرارداد مشارکت در ساخت، سند حقوقی مهمی است که حقوق و تعهدات طرفین را مشخص میکند و از بروز اختلافات جلوگیری میکند.
چه قوانینی بر مشارکت در ساخت حاکم است؟
قوانین شهرداری، قوانین ساخت و ساز و قوانین مدنی از جمله قوانینی هستند که بر مشارکت در ساخت حاکم هستند.
انواع روش های مشارکت در ساخت چیست؟
انواع روش های مشارکت در ساخت شامل قراردادهای مختلفی مانند BOT (ساخت، بهره برداری و انتقال)، BOO (ساخت، مالکیت و بهره برداری)، BLT (ساخت، اجاره و انتقال)، BLOT (ساخت، اجاره، بهره برداری و انتقال) و مشارکت مدنی است. هر یک از این روشها شرایط و ویژگیهای خاص خود را دارند و بر اساس توافق طرفین قرارداد انتخاب میشوند.
بهتر است قرار داد مشارکت در ساخت از نوع اختیاری باشد یا اداری؟
انتخاب بین قرارداد شراکت اختیاری و اداری مشارکت در ساخت به شرایط خاص هر پروژه بستگی دارد و تصمیمگیری در این مورد نیازمند بررسی دقیق و مشاوره با متخصصین حقوقی است. قرارداد مشارکت در ساخت اختیاری انعطافپذیری بیشتری دارد اما ممکن است پیچیدگیهای حقوقی بیشتری نیز داشته باشد. قرارداد مشارکت در ساخت اداری ساختار مشخصتری دارد اما ممکن است در برخی موارد محدودیتهایی را ایجاد کند.
۰۰رای ها
امتیاز بدهید
اشتراک گذاری با دوستانتان در :
جهت دانلود PDF ایمیل و شماره موبایل خود را وارد کنید.
در دوره بازاریابی اقیانوس آبی “مارکتینگ پلاس” تدوین یک برنامه بازاریابی اثرگذار و قابل اجرا را می آموزید. هم چنین یاد می گیرید چطور یک کمپین تبلیغاتی موفق بنویسید.
در دوره مدیریت منابع انسانی با نام ” تیم پلاس” با در نظر گرفتن شرایط بازار کار ایران و وضعیت کنونی منابع انسانی در هفت گام بایدها و نبایدهای ساخت و مدیریت تیم را توسط دکتر داوود احمدی که خود تیمی ۵۰ نفره را مدیریت می کند به شکل اجرایی خواهید آموخت.
